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房地产投资增速创63个月新低 下滑幅度收窄

2017-05-13 16:27

     13日,国家统计局公布了1~10月份全国房地产开发和销售情况。今年1~10月,全国房地产开发投资77220亿元,同比名义增长12.4%,增速比1~9月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资52464亿元,增长11.1%,增速回落0.2个百分点。这已是今年以来房地产开发投资增速连续第十个月出现下降,12.4%的增速降至2009年8月以来(即63个月)新低。   专家认为,数据表明当前房地产市场的底部已经逐渐出现。   1   房地产投资增速下滑幅度逐渐缩窄   1~10月份,全国房地产开发投资77220亿元,同比增长了12.4%,该数据是2009年8月以来的最低值。其中,住宅投资52464亿元,增长11.1%,增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。其中,东部地区房地产开发投资43195亿元,同比增长12.4%,增速比1~9月份回落0.2个百分点;中部地区投资16523亿元,增长11.0%,增速提高0.3个百分点;西部地区投资17503亿元,增长14.0%,增速与1~9月份持平。   易居房地产研究院副院长杨红旭表示,房地产增速投资虽然连续10个月继续下滑,但是下滑幅度明显收窄,仅有0.1个百分点,显示房地产企业投资意愿已经逐渐有所回升。尤其是中部地区投资增速已经回升,西部地区投资增速也已经持平,结束下滑,也显示房地产投资在逐渐回暖,同时这也与中西部地区城镇化加速有一定关系。   2   施工、竣工面积均增长新开工面积降幅收窄   1~10月份,房地产开发企业房屋施工面积692132万平方米,同比增长12.3%,增速提高0.8个百分点,其中,住宅施工面积491855万平方米,增长8.8%。房屋新开工面积147661万平方米,下降5.5%,降幅收窄3.8个百分点,其中,住宅新开工面积102879万平方米,下降9.8%。房屋竣工面积63889万平方米,增长7.6%,增速提高0.4个百分点,其中,住宅竣工面积48749万平方米,增长5.1%,其中,住宅销售额下降9.9%,办公楼销售额下降20.4%,商业营业用房销售额增长8.3%。   易居房地产研究院研究员严跃进表示,新开工面积虽然继续下滑,但是降幅收窄,也显示房地产企业对于楼市信心的回升。而施工面积和竣工面积的增长与此前投资有一定关系,在楼市回暖的背景下,有利于未来市场上供求关系的平衡。   3   商品房销售面积下滑速度收窄   1~10月份,商品房销售面积88494万平方米,同比下降7.8%,降幅比1~9月份缩窄0.8个百分点。其中,住宅销售面积下降9.5%,办公楼销售面积下降9.9%,商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额56385亿元,下降7.9%,降幅比1~9月份缩窄1个百分点。其中,住宅销售额下降9.9%,办公楼销售额下降20.4%,商业营业用房销售额增长8.3%。   10月商品房销售面积11362万平方米,同比下降1.6%,降幅比上月减缓8.7个百分点;商品房销售额7158亿元,同比下降0.7%,降幅比上月减缓8.2个百分点。   杨红旭表示,无论是1~10月份数据,还是10月份单月数据,都显示商品房销售面积虽然仍在下降,表明对于地产商来说,当前最艰巨、最迫切的任务,还是去库存,在限购取消、限贷放松的大环境下,政策对销售的效果尚未体现,最终能发挥多大作用还有待观察。   4   待销售面积增加   10月末,商品房待售面积58239万平方米,比9月末增加1091万平方米。   严跃进表示,虽然商品房待售面积仍在增加,但根据易居研究院最新的研究报告认为,目前商品房库存与销售之比已见顶,目前商品房库存处于高位盘整的阶段,尤其是一线城市的库存已出现下跌。但是眼下已经过了金九银十购房的旺季,要想在最后一两个月取得销量上的突破,地产商显然还有更多的工作要做。   房企购地出现增长   1~10月份,房地产开发企业到位资金100241亿元,同比增长3.1%,增速比1~9月份提高了0.8个百分点。1~10月份,房地产开发企业土地购置面积26972万平方米,同比增长1.2%。   杨红旭表示,房地产业开发企业到位资金出现增长,显示企业楼市的乐观态度。严跃进认为,企业购买土地增加,更加显示了房地产企业对于未来市场将出现回暖的信心,因此才会选择拿地进行开发。   5   国房景气指数上升   10月份,房地产开发景气指数(国房景气指数)为94.76,比9月份提高0.04个百分点。严跃进认为,房地产开发景气指数的回升更加直观地说明当前楼市正在回暖。国房景气指数在95以下为较低,95~105之间为适度,105以上为偏高,目前指数仍处于较低水平,但已接近适度。   相关   社会消费品零售总额增速连续第五个月放缓   13日,国家统计局还公布了10月的消费数据。10月份,社会消费品零售总额23967亿元,增速比9月下降0.1个百分点,这已经是消费数据连续第五个月放缓。   民生证券首席宏观研究员管清友认为,消费数据增速持续下滑,与几个因素有关,一是限制三公消费仍然对于消费市场有一定冷却作用。二是今年以来楼市遇冷,房地产销售低迷,对于装饰装潢、家具家电销售也有明显影响。三是宏观经济总体增速放缓,自然也对消费增速有一定影响。   新文化报记者袁孜学